農村宅基地買賣新政策2022是什麼

一、農村宅基地買賣新政策是什麼?

第一、鄉村宅基地轉讓有必要在本村成員內進行。也就是説，這兩個人有必要是一個村子的。轉讓給別的村名或許城市户口，那麼轉讓合同無效，假如打官司的話，買方要無償返還宅基地。

第二、宅基地轉讓發生時必須向村團體彙報，取得村團體贊同才行。宅基地所有權是歸於村團體的，村團體有監管的必要，轉讓宅基地村團體當然必須贊同。兩個人一同去村委會認證通往後才能夠!

第三、宅基地轉一方必須有兩處以上的宅基地。農村村民一户只能申請一處宅基地，有兩處以上的只能是父母去世後，留給兒子的。

第四、購買人必須還是用作宅基地用途，和宅基地上的房屋一起轉讓。要確保，宅基地不能用於其他工業用途，還是宅基地用途。

二、農村宅基地買賣流程

1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意;

3、應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。

三、如何規避農村宅基地買賣糾紛

(一)規避農村宅基地買賣的風險最好辦法，就是辦理房產證，如果原有房產證的就辦理合法的過户手續。

(二)辦理農村宅基地房產證，需要準備如下資料：根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

6、其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。

我國農村現如今雖然規定宅基地是可以進行買賣的，但是宅基地買賣的主體資格，轉讓一方必須擁有兩處以上的宅基地，並且購買人必須還是用作宅基地的用途等。這種情況下才可以進行購買，否則都是無效的，不受法律保護的。