老宅拆遷是看宅基地使用權人嗎

在我國農村地區，房屋一般都會存在土地證以及房產證兩個證件，土地證是證明你擁有該塊土地的宅基地使用權的證明文書，房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書，很多情況下會存在宅基地使用權人與房屋所有權人不一致的情形。現實生活中很多農村人去城裏買了房，將農村房屋賣給集體經濟組織的其他成員，但是在拆遷的時候就會疑惑，老宅拆遷是看宅基地使用權人嗎?

老宅拆遷是看宅基地使用權人嗎

農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限於集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一户只能擁有一處宅基地，並需要經過申請。通過申請之後才可以作為宅基地使用。

在拆遷過程中，是看宅基地使用權人還是看房產所有權人各地方的規定也不一致，但一般會在拆遷指導意見中明確規定。國土資源部《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》要求，當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農户。因此，拆遷管理部門和拆遷人都有義務向被拆遷人告知拆遷的所有信息及補償安置標準。被拆遷人要求拆遷人告知其宅基地使用權和房屋拆遷補償具體計算標準，拆遷人應該告知。《土地管理法》第8條規定，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。《物權法》第42條規定，徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收入的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收入的居住條件。從上述規定可以看出，農村房屋拆遷時，除了要對宅基地上的建築物及附屬物給予補償外，還應對村民依法獲得的宅基地使用權給予補償。結合《上海市徵收集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》對宅基地使用權價值和房屋價值的具體計算問題分析如下：

徵地拆遷居住房屋，被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。其中貨幣補償金任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。農村房屋拆遷時，除了要對宅基地上的建築物及附屬物給予補償外，對村民依法獲得的土地使用權也應給予補償。因此，農村房屋拆遷補償是按照房屋拆遷補償與宅基地使用權補償疊加計算。

原則上農村集體經濟組織的宅基地使用權人與房屋所有權人應當一致，但實踐中又存在諸多特殊情況。拆遷作為一項較為重大的工程，各地在拆遷意見中會對老宅拆遷是看宅基地使用權人嗎這一問題作出明確説明，若在拆遷過程中發生糾紛，可通過本站 尋求法律保護。