他項權初審通過多久拿到貸款？

一、他項權初審通過多久拿到貸款?

一般銀行都是會在7個工作日放款。審核通過後銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過户，過户完畢將契税票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主)，銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，最後銀行放款。擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過户手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。房屋產權證單證過户後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專户內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

二、還清貸款後如何註銷他項權證?

1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押;

2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》; 3、到房產局辦理抵押注銷手續;

4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理註銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

三、辦理房屋抵押登記需要什麼材料?

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

綜上所述，通過按揭貸款買房的，銀行作為抵押權人，持有房產他項權證，等抵押手續辦好後，銀行在幾天內就會放款，將貸款打給開發商，之後由購房者按月還款。等最終還清貸款本息後，房屋所有人去房屋管理機構辦理他項權證註銷手續。