農行他項權證拿到以後多久放款

選擇銀行的商業貸款這是絕大多數的家庭在買房子的時候的唯一的選擇，當然，具體選擇哪一家的貸款也是當事人綜合了多家銀行的貸款優惠政策，可能有一部分人員選擇的就是農行。不過不管是哪一家銀行，現在的銀行都是需要房屋的他項權證作為憑證的，那麼，農行他項權證拿到以後多久放款?

一、農行他項權證拿到以後多久放款?

1、新房

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。銀行收齊資料後就搞內部呈批，接着去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易中心發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。

2、二手房

如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過户手續前付清，並將相關單據交銀行備查。審核通過後銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過户，過户完畢將契税票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主)，銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，最後銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由於各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理週期會有差異，以上時間僅供參考。

二、房屋他項權是什麼?

買房人我們最常遇到的是貸款購房時產生的抵押權。例如我們向銀行貸款買房，那麼房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動註銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒註銷之前房屋是不能上市交易的，是無法過户的。過不了户的房屋就不能得到法律的保護，只有在還清貸款過後在相關部門註銷過後房屋才能上市交易。嚴格來説，所謂房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。

1、租賃權：顧名思義，租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那裏獲得租金。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。

2、典當權：房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，它是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 房地產設典的權利為房屋所有權。

設典時，承典人可以佔有、使用房屋;也可以行為上不佔有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。

3、房地產權初始登記：房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、 附着物的所有權進行的登記。

4、房地產贈與：房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。

根據《民法典》第二百零九條 規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”

有人可能誤解了，認為銀行放款的時間是由我國哪一個部門去統一的規定的，實際上，不管是在農行還是其他地方，拿到他項權證以後放款的時間這是銀行自己安排的，其他任何機構都沒資格去強制性的要求銀行必須要放款的，有的時候拿到他項權證其他材料不合格也不會放貸。所以，農行他項權證拿到以後多久放款的這個問題，沒辦法統一回答。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。