遺失房子他項權證如何補辦

一、遺失房子他項權證如何補辦?

補辦他項權證的時候需要按照房管局指定的報紙刊登遺失聲明，遺失聲明滿30個工作日之後，房管局會補發新的房屋他項權證，補辦他項權證需要準備以下材料：

1、房地產抵押權設立登記申請表原件;

2、房產檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權證複印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況説明;

6、抵押人為個人，提交身份證複印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證複印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業執照副本(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或複印件加蓋公章並附具結書;抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證複印件(校驗原件)，抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，並出具介紹信、委託書及受託人身份證複印件(校驗原件)。注：二代身份證反面也需複印

二、房屋他項權證有效期限是多久?

房屋他項權證有效期限是債務人履行債務的期限，《房屋他項權證》中設有“權利存續期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貨款，則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行務的期限。如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。此外房屋他項權證還載明瞭“註銷時間”，即他項權利消失的日期。在他項權證為註銷之前，抵押權人或典權人(観行、典當行)可憑藉他項權證相關規定，依法行使他項權利,在房屋他項權證滅失時，抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。

三、房屋他項權證記載了哪些內容?

(一)房屋他項權證號：房他證 字第 號。

“房他證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。

“號”前空位填寫區(縣)房屋他項權發證的順序號。

(二)房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

(三)房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

(四)房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落;他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

(五)他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

(六)債權數額：屬於一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數額”;屬於最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。

(七)附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中註明;地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中註明。

(八)其餘事項與《房屋所有權證》填寫説明相同。

房屋他項權證是交由銀行保管的，在銀行不小心遺失房屋他項權證的情況下，銀行需要補辦他項權證，補辦房屋他項權證時，銀行也要跟抵押人説清楚具體的狀況，房屋他項權證的丟失主要會對他項權利人造成不利的影響，並不會影響抵押人的合法權益。