北京房貸的政策包括哪些內容？

買房可以説是家庭中十分重要的事情。但並不是所有的家庭都可以全款買房，許多家庭買房會選擇貸款的方式，以減輕經濟壓力。北京地區作為經濟發展排在前列的城市，它的貸款買房政策一向受到人們的關注。本站小編將在下文中為大家介紹一下北京房貸的政策包括哪些內容?

一、北京購房政策

1、限購政策，擁有一套住房的本市户籍居民家庭其中包括：駐京部隊現役軍人和現役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住證》的家庭，本市有效暫住證本市沒有擁有住房連續5年包括以上在本市繳納社會保險或個人所得税的非本市户籍居住家庭，限購一套住房包括新建的商品住房和二手住房。

2、停售政策，已經擁有二套房及以上的住房的本市户籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能提供本市有效暫住證和連續五年包括以上，在本市繳納社會保險或個人所得税繳納證明的非本市户居籍民家庭的，暫停本市向其售房。

3、二套房首付新政，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買二套房的家庭，切實執行首付款比例不得低於百分之五十，二套房非自住房首付不低於七成的，貸款利率不低於基準利率的1.1倍的政策。

二、北京房貸政策

目前暫時還有出具相關的政策，還是執行現行的貸款政策。首套購買公積金貸款5年期以上，利率是3.25%，二套購買上浮10%。商業貸款首套購買5年期以上基準利率是4.9%,目前主流是基準利率打85折。

三、外地人北京買房條件

1、在北京連續滿五年納税證明(指個人所得税)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2017年買房，那麼從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納税不為零。

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結婚證和户口本。

注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

北京買房新政策——外地人、外地户口北京買房政策

居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市户籍的，視為本市户籍居民家庭。

外地人、外地户口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個税證明。

滿足這些條件後，向房地產開發企業、經紀機構或存量房網籤服務窗口提交：

(1) 家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和複印件

(2) 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

(3) 有效暫住證

(4) 在本市繳納個人所得税完税證明原件、複印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。

根據北京市住房和城鄉建設委員會發布的北京買房新政策，本市户籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、户籍證明的原件和複印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。外地人、外地户口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個税證明，並提交相應材料。

北京針對購買房屋實行的是限購政策，房貸政策是配合限購政策來實行的。在北京地區買房，首套房的首付比例與利率會相對較低，但如果要購買第二套房產，貸款利率會有一定的上浮，這也限制了許多炒房者的炒房行為，將房子留給一些真正有需要的購買者。