南京經濟適用房貸款手續是什麼

近年來，房價越來越高，越來越多人因為高漲的房價而止步不前，一家老小擠在狹小的屋子裏。而在南京，政府為了減輕人們購房壓力，針對一部分人適應地推出了經濟適用房的政策，但仍有不少人仍舊需要申請貸款來購買經濟適用房。那麼南京經濟適用房貸款手續是什麼?

南京經濟適用房可以貸款嗎?

南京經濟適用房貸款如何操作?按照經濟適用房的具體規定，南京經濟適用房是可以辦理貸款的，南京經濟適用房貸款流程跟普通商品房無異。

購買經濟適用房是可以申請貸款的，經濟適用房貸款方式跟商品房貸款方式基本是一致的。只是購買二手經濟適用房要看清房屋的產權，因為未滿五年的經濟適用房根據規定是不可以購買的。

一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

南京經濟適用房貸款對貸款對象和條件是有規定的，但是要求不是很苛刻。南京經濟適用房貸款對象一般都是要求具有完全民事行為能力的當地正式户口的自然人;經濟適用房貸款條件：有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

南京經濟適用房貸款流程

具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清户撤押。

(一)借款人申請

借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：

1、借款人身份證件(居民身份證、户口簿或其他有效居留證件);

2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關係證明書，未婚的提供未婚證明書);

3、不低於房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定;購買商業門面的首付款比例不得低於40%。

4、房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同;

5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;

6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

(二)受理和調查

信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：

1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬户上;

2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當;

3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年;

4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。

(三)貸款審查、審批

審貸部門核心審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房地產評詁資質的機構進行評詁;3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;4、借款人償還貸款本息的能力;

審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。

在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專户上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。

從中可以看出，南京市政府允許人們在購買經濟適用房時申請購房貸款，但是必須經過政府相關部門的嚴格審批，審核經濟適用房申請人的合法性，審核是否有必要的經濟基礎和收入，信用是否良好。