瀋陽二套房政策是怎麼規定的?

一、瀋陽二套房政策是怎麼規定的?

在瀋陽購買二套房，若是想要享受瀋陽二套房的優惠政策，則需要進行瀋陽二套房認定，下面就來看一下瀋陽二套房認定標準的具體內容。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬於瀋陽二套房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況屬於瀋陽二套房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬於瀋陽二套房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的情況屬於瀋陽二套房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬於瀋陽二套房;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起的情況屬於瀋陽二套房;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的情況屬於瀋陽二套房。

二、瀋陽二套房首付比例

1、根據瀋陽二套房首付比例的規定來看，對已經擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住環境再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30%調整為20%。現行的個人住房公積金貸款利率是五年期以下(含五年)為2.75%，五年期以上為3.25%。

2、對於使用商業貸款的人來説，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例調整為不低於40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

三、瀋陽二套房契税新政策

1、根據瀋陽二套房契税新政策的規定，面積大於90小於144平方米，買房首套契税為評估價格的1.5%;高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平方米，買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税為評估價格的4%。

2、瀋陽二套房契税新政策規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

綜上所述，瀋陽市對於個人購買家庭第二套改善型住房，可以享受相應的二套房購房政策，但是首先需要進行二套房認定，二套房相比於第一套房產，購房貸款的利率標準以及繳納的房產契税等，均與第一套房產存在一定的不同。