未辦理過户登記的房屋拆遷

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

約定給子女後未辦理房屋登記

約定後，男女雙方都反悔。將房產約定給子女後在未辦理登記之前，男女雙方都反悔，並對房產權屬重新進行了約定。《物權法》第十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。因為未將子女的產權記載於登記簿，只是產生合同效力，未產生物權效力，離婚協議只對協議中倆人產生限制作用，雙方達成新的協議，新協議發生效力，如果需要進行房屋登記，按照新協議辦理即可，也就是前文中説的，即使法院不予支持了，但登記部門不需要進行把關，按照申請人意思登記即可。

約定後，男女一方反悔。一方反悔要求將約定給子女的房產重新約定，另一方不同意，綜合《婚姻法》第十九條和《最高人民法院關於適用<婚姻法>若干問題的解釋(二)》規定，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，夫妻對婚姻關係存續期間的約定，對雙方具有約束力，即雙方不能達成一致意見，不得單方進行變更。

通過以上介紹，我們知道了，離婚協議房產歸孩子，應該怎麼辦理，需要辦理登記手續，未辦理房屋產權登記手續的，雙方約定後，在未辦理登記手續前，反悔了，夫妻雙方可以重新約定對於雙方達成的新協議，按照房屋產權登記辦法辦理就可以了。約定後，單方不得進行變更。