大連貸款房屋買賣流程

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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大連房屋買賣貸款流程是什麼

在大連辦理房屋買賣貸款流程包括：第一天開始籤合同;進行房屋評估;準備按揭的材料;銀行復審;房管局審核;交税過户;銀行放款;交樓等流程。房屋買賣貸款其實也叫房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法的材料。

1、籤合同(第1天)

2、和按揭公司籤按揭合同(可以與銀行評估同步，或者提早，或者稍晚)

3、銀行評估(銀行接到申請起第2個工作日，一般是評估第2天，評估價就可以出來了)

4、準備辦按揭的材料(1~2天，主要是看自己的準備)

5、與賣家一起，簽署銀行的房產交易合同(有些人是和按揭公司籤合同的時候一起簽訂)

6、銀行審核，出“同意貸款書”，簡稱“同貸書”(15~40天) 中間的時間損耗包括：

(1)轉按金額不符銀行的要求，將重籤轉按協議。時間大概5個工作日

(2)同一個銀行，但不同支行之間的轉按手續、籤協議，時間大概10個工作日

(3)轉到自己要貸款的支行，審核需要5個工作日

7、同貸書出來的第2天，遞件(去房管局，一般預計0.5天) 遞件完畢交首期給賣家

8、房管局審核交易(一般3~8個工作日不等)

9、交税，過户

10、出新房產證(時間大概要1個月)

11、房產證歸檔，銀行入押(共15個工作日左右)

12、銀行放款

13、交樓，水電煤氣過户(1天左右) 換言之，轉按揭的商業貸款，大概需要3個月的時間，相比賣家無按揭的時間足足慢了一倍。

房屋買賣貸款其實也叫房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法的材料，如：收入證明、身份證、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行自己經過審查結果是合格的，再向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳户上。

在現在的工薪層中，越來越多的人選擇貸款買房，而各個城市可能因為政策的不同而導致貸款買房的流程不同，上文便介紹了在大連的貸款流程，其中也是相對比較複雜的一個過程，所以在辦理過程中需要細心耐心的辦理相關手續。