如何負擔租賃合同風險

合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。

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負擔租賃合同的風險應注意哪些問題

(一)所謂滅失，應依社會上的立場來考察，作寬泛的解釋，即使是租賃物仍實際存在，但由於戰爭或其他特殊的社會情況，致使標的物被無償徵收或徵用，也應視為租賃折滅失。確定滅失部分的比例，不應以滅失部分的面積大小為標準，而應以滅失部分的使用、收益的價值大小為標準。如果租賃物雖有部分滅失，但不影響租賃物的使用、收益，則不發生租金的減少問題。

(二)租賃物部分滅失毀損時，承租人的租金減少請求權何時發生，存在爭議。有學者認為，只能在租賃物修繕不能時始得發生，如修繕可能，則以承租人對於出租人請求修繕義務的履行為限，不得為租金減少的請求;出有學者認為，減少租金的請求，不限於修繕不能的情形，在修繕可能時，承租人可以選擇請求修繕義務的履行或請求減少租金。我們認為，兩種觀點都有不妥之處，請求修繕義務的履行，並不妨礙請求使用、收益不完全期間租金的減少。

(三)承租人請求減少租金時，是隻能就請求後的租金髮生減少的效力，還是溯及於租賃物部分毀損滅失時產生效力，也有不同觀點。有學者認為，依該條規定，租金的減少需基於承租人的請求，在承租人未為請求前，出租人仍享有全部的租金支付請求權，如承租人不為減少租金的請求仍然全部履行租金支付義務，則無權就已支付的部分請求不當得得利的返還。因此就租金的減少，只能向將來發生效力。也有學者認為，租金的減少應有溯及力。我們同意前一種觀點。

買賣不破租賃協議是保護承租人的合法權益的。無償租賃不是一直不要錢，只是在無償租賃的期限之內不要錢，超過約定的時間雙方可以在協議，可以繼續無償租賃也可以是有償租賃。不過無償租賃也是有一定的風險，建議大家謹慎一下。