單位房改房的買賣流程是什麼？

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一、單位房改房的買賣流程是什麼?

單位房改房的買賣流程是首先雙方當事人是關於購買房屋來進行協商，之後就是簽訂合同，完成過户。據有關房改房銷售購買辦法規定，在當地政府作出具體的政策之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮居民常住户口卡、居民身份證直接到開發建設單位辦理買房手續，也可以到當地住房資金管理和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預售(買賣)合同，到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。

房改房是單位根據職工職務、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮後在房屋價值計算上給予職工的政策性優惠福利。購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行。

房改房，無論是以市場價、成本價還是標準價購買，房屋價格並非房屋價值的直接體現，房屋價格與市場價格相比也是優惠很多。

居民個人購買的房改房產權歸個人。關於居民個人所購經濟適用住房上市交易的時間、土地出讓金和有關税費補交、收益分配的具體辦法，按當地政府住房制度改革有關規定執行。

二、房改房上市收費是什麼?

出售房改房需繳税費：

賣方：

1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續費;

2、按房屋售價的0.05%繳交印花税;

3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;

4、按規定繳交個人所得税(自住滿5年以上的，免徵個人所得税)。

買方：

1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費;