夫妻離婚房子過户怎麼辦理手續？

其實婚姻除了感情以外，最重要的是雙方以後在生活過程當中的一種相處模式，可是感情跟相處模式有的時候不是在於我們能夠控制的。現在離婚率高居不下的這個問題也沒有什麼特別好的解決方式，但是離婚以後的房子過户卻是急需要馬上解決。可能有些離婚以後的夫妻並不具體的瞭解夫妻離婚房子過户怎麼辦理手續?

一、夫妻離婚房子過户怎麼辦理手續?

夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交，離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

辦理離婚析產登記的必備資料：

(一)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

(二)房地產證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請人的身份證明;

(四)房地產登記申請書;

(五)委託書。

夫妻離婚後，對房產進行分割是肯定的，但此時並不會一定涉及到房產過户的問題。但要是需要進行房產過户的話，則就可以參照小編帶來的內容來辦理、準備材料。

二、夫妻離婚房產過户費用有：

(一)税類：

1、契税按產價百分之二;

2、印花税按產價萬分之五。

(二)費類：

1、登記費80.00元;

2、交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20.00元

在離婚房產過户費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過户是否會免收契税。

根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚房產過户是否收取契税分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契税。原屬於夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為徵收契税。但是離婚房產過户 的，不收取個人所得税。

在此需要提醒的是在具體地區契税的是否收取及收取數額可能會有區別。因此，在離婚房產過户時，可以去相關部門進行諮詢也可以諮詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產過户。

三、協議離婚房產過户流程

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

在辦理離婚房子過户的這種事情的時候，需要的手續其實都是跟房產分割有關係的證明的，比如説判決書或者離婚協議書，房產證以及雙方的離婚證，而且根據房產分割的方式，如果是協議分割的房產是不需要交契税的。