夫妻離婚房子過户手續怎麼辦理？

婚姻破裂夫妻雙方選擇離婚，在離婚時需要對共同財產進行分割，房產是重要的一部分。房產協商或者判決後需要移交過户，很多人不知道房產過户的概念和程序，怎樣處理。那麼，夫妻離婚房子過户手續怎麼辦理？下面就讓小編為大家整理一下相關的法律知識。

一、離婚房產如何過户

離婚房產的過户辦理，只要離婚的雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過户手續。房產過户手續，即辦理買賣過户，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。

離婚房產過户手續分以下兩種情況：

（一）、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。

需要提交以下資料：房產證；身份證明及複印件；協議離婚的提交，離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

（二）、對於離婚房產過户中，需要辦理析產登記。

夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易税費。

二、離婚房產過户費用

離婚房產過户會產生一定的費用，這些費用包括一些税費和一些其他的手續費，具體是哪些收費項目呢？收費標準是怎樣的呢？

（一）、契税：

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契税是：房款的3%；

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契税是：房款的1。5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契税是：房款的1%；

（二）、個人所得税：

1、房產證滿5年，並且是少有住房的不需要交個人所得税；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

（三）、營業税：

1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5．5%；

2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5．5%；

3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．5%；

4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納

（四）、土地增值税

房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（五）、房屋交易手續費

按房屋建築面積6元、平方米交納

（六）、房屋產權登記費：80．00元。

（七）、房屋評估費：按評估額0．5%繳納

非普通住宅交易時契税按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。

綜上所述，房產移交轉移時需要夫妻共同等級，房產過户還需要析產登記。房產過户費用一般包括税費和手續費兩項，辦理時需要提交身份證、房產證明和離婚協議等相關材料。夫妻離婚房子過户手續怎麼辦理？以上就是小編對問題的回答，大家看過之後會有一個具體的瞭解。