購買房子交不交增值税？

購買新房不需要繳納增值税，購買二手房需要繳納土地增值税。

(一)如果買的是新房，繳納的税費如下：

1、契税：90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契税跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花税：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花税。

3、維修基金：約為購房款的2%-3%。

4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套。

5、交易手續費：3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為準)。

6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

(二)如果買的是二手房，繳納的税費如下：

1、契税：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業税：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。目前，國家對銷售不動產的營業税徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護税、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得税：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此税，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

6、印花税：總房款的萬分之五

7、交易手續費：平方米數*3

8、產權證工本費：約80元

所以當事人買房子繳納增值税的情況是限於當事人購買的房屋是二手房屋，如果購買的二手房，那麼就必須要繳納土地的增值税，但如果是購買的新房，通常是不需要繳納增值税的。但是他需要繳納房屋的地契税，還有房屋的其他印花税等等税款。