上海開徵房產税怎麼計算 - 公式是什麼？

一、上海開徵房產税怎麼計算，公式是什麼?

第一種上海開徵房產税的計算公式是：年應納税額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納税額=年租金收入×適用税率(12%)。房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。

二、房產税的税收特點是什麼

1、房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋;

2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家税務總局關於房產税城鎮土地使用税有關問題的通知》(財税〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產税，税率為1.2%。

三、徵收標準是什麼

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；

(2)以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入×税率(12%)。

上海市對於房產税進行徵收是為了更好的管理，徵收的計算公式是固定的，税率也是基本不變的，但是除此之外其中涉及到的參數會根據實際情況有一定的浮動和變化，每個城市都會對於房屋徵收相應的費用，城市不同，實際情況不同，適用的計算公式也是有所不同的，以實際情況為準。