房產交易税如何計算繳納的

一、什麼是房產交易税

房產交易涉及的税收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的税收，根據地區的不同税種和税收比例也略有不同，主要税種有：契税(按交易價1%~3%徵收)、個税(按交易價1%徵收)、營業税(按交易價5.55%徵收)、 印花税(按交易價0.1%徵收)。

其中契税是必交的;個税徵收兩個條件滿足其一就徵收：

(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產的，

(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業税是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。

二、房產交易税的徵收方法

1、契税

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建

築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易税裏，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。

2、印花税

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業税

購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易税—營業税為：成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業税，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業税。

4、城建税

營業税的7%

5、教育費附加

營業税的3%

6、個人所得税

在房產交易税裏，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-( 營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易税的個人所得税。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易税。

個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地税局交納各税。要清晰房產交易税如何徵收。納税時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人户籍證明等。

隨着房價的上升，越來越多人投資房屋進行增值，而有的人買房是為了生活居住。不過買的的最終目的是什麼，在房產交易的過程中就會涉及房產交易税。相信大家也知道了房產交易税如何計算繳納的了?如果大家在購房的過程中遇到相關的法律問題，可以諮詢我們本站的專業律師。