購房合同上未寫土地使用年限是否有效

一、購房合同上未寫土地使用年限是否有效?

購房合同上未寫土地使用年限也是有效的，商品房買賣合同應當具備以下主要內容，且在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案：

(一)當事人名稱或者姓名和住所。

(二)商品房基本情況 。

(三)商品房的銷售方式。

(四)商品房價款的確立方式及總價款、計款方式、付款時間。

(五)交付使用條件及日期。

(六)裝飾設備標準承諾。

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通風、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。

(八)公共配套建築的產權歸屬。

(九)面積差異的處理方式。

(十)辦理產權登記有關事宜。

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任。

(十三)雙方約定的其他事項。

二、土地使用權期限

土地出讓使用年限分別有如下幾種，

1、住宅用地。全國統一執行的土地使用年限為70年。

2、工業用地。土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衞等帶有福利性質的用地，土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質用地，土地使用年限為50年。

三、合同無效的情形

《民法典》第一百四十四條有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

網籤備案的合同都是非常正規的商品房買賣合同，住宅樓的土地使用權期限不會因為合同上沒寫就不是70年了，這種法律規定的事情，不是開發商跟業主自行在合同中約定的。但是，籤購房合同之前最起碼要確認開發商是五證齊全的。