房產證上沒寫土地使用年限怎麼回事

一、房產證上沒寫土地使用年限怎麼回事?

沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：

1、你的是集體土地上的房屋，也就是民間説的“小產權房”，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過户的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性;也有可能是拆遷後政府返還的集體安置地的房子。

2、你的房子雖然屬於國有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標註使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過户的，過户的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續才能過户。

二、土地使用年限是多久?

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為504年;

4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

三、土地使用年限到期怎麼辦?

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是説，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

綜上所述，土地使用年限是房產證上面重要的信息，如果房產證上沒寫土地使用年限，房屋可能是建立在集體土地上的小產權房，或者是建立在劃撥土地上，這樣一來，購買是存在一定風險。我國相關法律規定，土地使用年限最長是七十年，大部分住宅商品房都是這樣的。