西安安置房有房產證嗎？

為了城區發展的需要，各地的房地廠商都有向當地政府提出將破舊城區的房屋拆除、重建的請求，對於此種工程，當地政府一般都會應允。拆遷後，開放商需要在原地修建安置房，修建完工，並通過驗收後，可以進行售賣，房主在購買西安安置房有房產證嗎?

一、西安安置房有房產證嗎?

1、因為拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷户進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，並歸個人。

3、税費是根據過户價或當地政府的低過户指導價為計算依據的，一旦地方過户指導價調整，或税收政策調整，可能會帶來很大的損失。

4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業税，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得税的，另外，目前的政策規定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

5、拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。

二、安置房如何交易?

1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬於被安置人個人的，但是如果想上市交易，需要在取得權的5年之後。

2、如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

3、安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記並取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得權的5年之內不能上市交易。

4、安置房買賣具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是已取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

5、按照《民法典》（2021.1.1生效）規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。

在購買之初，西安安置房是沒有房產證的，只有在居住五年之後，才可以得到房地產證，在此之前，各位房主不得售賣、租賃安置房，同時也不能非法轉讓房屋，這是由於在得到房產證之前，該房屋在法律上並不屬於某公民所有。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。