夫妻離婚房子有貸款怎麼過户手續有哪些？

離婚之後會涉及一些財產的分割問題，不少的人會覺得這個財產分割還不是好簡單，其實並不是這樣的，離婚對財產的分割，特別是對存在貸款的房產的分割是非常的麻煩的，而且對於這種存在貸款的房產的分割的話在對房屋進行過户的時候也是比較的困難的，那麼夫妻離婚房子有貸款怎麼過户手續有哪些?

一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過户

沒有房產證的按揭房，離婚後如何過户呢?我們都知道，房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

二、有房產證的，離婚按揭房如何過户，怎麼過户

有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。

三、離婚後按揭房過户手續

離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免徵契税申請;

(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)取證。

其實如果想要對夫妻離婚房子進行分割的話，是需要分不同的情況進行討論的，一般來説如果夫妻的房子不存在貸款的話，那麼一般來説是平均分配，如果夫妻的房子存在貸款的話還需要再進行分情況討論，很多人不知道夫妻離婚房子有貸款怎麼過户手續有哪些，其實在法律上基本上都是有規定的。