夫妻離婚房子如何過户手續辦理？

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離婚之後分財產和房子是肯定會經歷的一個步驟，但是對於分配方面的問題卻是一直不能被很快被解決的問題。即使雙方已經協商好了該怎麼分割財產也會面臨財產的公證以及房子的過户等手續，下面就由小編為大家講解夫妻離婚房子如何過户手續辦理?

一、夫妻離婚房子如何過户手續辦理?

離婚房屋過户時，房屋所有權發生變化。離婚房產過户是原房屋所有權人通過離婚析產的方式將房屋所有權轉移為另一方所有的過程。征程情況下，離婚房產過户分為兩種情況：

1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記;

2.按規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產中使用。

二、離婚房屋過户手續辦理流程

1、貸款還清，離婚房產過户：

(1)過户資料

①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

(2)過户流程

雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉繪→房管局辦免契税申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。

2、貸款未還清，離婚房產過户：

(1)過户資料：同上。

(2)過户步驟：

①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。

②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。

三、離婚房屋過户手續費：

1、税類：契税(房屋面積<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡，比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%)，貼花費用5元/套。

2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。

契税説明：根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》規定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契税等相關交易税費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過户給對方，需要繳納契税。

離婚在現在已經不再是什麼新奇的事情甚至已經被大家習以為常，但是在離婚方面學習一些相關的法律知識就成為了保護自己合法財產權利的重要依據，當然如果委託專業的離婚律師也是一個很好的選擇。