房屋增值的部分離婚時怎麼計算

(1)夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產權登記在一方名下，並在婚前已經取得房屋產權證，那麼該房產在婚後增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬於“自然增值”，其增值部分認定為房產方的個人財產。
(2)夫妻一方在婚前支付首付款並按揭貸款付完全部購房款，並將房屋產權登記在自己名下，婚後以夫妻共同財產還房貸，共同還貸款項對應的增值部分如何計算，以夫妻雙方還貸額佔全部房款的比例來確定分割比例。
(3)一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚後在房產證上“加名”，該房產的增值部分，理所當然的成為夫妻共同財產。
【法律依據】《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。