過户未成年監護人保證書是什麼

過户未成年監護人保證書是什麼

未成年人房產過户監護人保證書，需要寫明未成年人監護人與被監護人信息，保證事項，保證內容，然後需簽字蓋章。父母一般情況下，不得處分未成年人的財產。

房屋的所有權人更名，稱為過户。過户雖然需要收取一定的過户費，包括契税、所得税、房屋評估費等，但是相比於遺產税要低得多。如果家長不採取過户，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交税費，但是以後這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過户時，會以房子的市值來徵收税費，比過户費要高出很多。

如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

但要注意，如果房子過户到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。

由此可見，父母把房子過户給未成年人是有一定風險的。

對於未成年的過户問題，當事人肯定會進行一定的證書保證，因為這類問題的解決法律規定中就是這樣的制定的，在一定程度上是為了解決過户後的產權，對於今後的產權糾紛已經提前做好了準備，對於當事人的利益維護有着重要的積極作用。