二手房過户要注意

問：我準備購買一套別人因某種原因不要的未裝修房屋，實地看房還滿意，請問在產權過户中應注意什麼問題?

答：你首先應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;其次需要儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險;第三，瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過户等相關手續。

購買二手房應注意事項?

問：我準備購買一套二手房，請問在買賣過程中應該注意事項?

答：你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係?房屋有無其他債權、債務糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建築面積)。要核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致?還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關的具體規定。最後要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，併到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過户和交納國家規定的税費等手續。

如何按揭購買二手房?

問：我打算二手房按揭貸款，但如何可以順利地貸款?

答：我們歸納有下面八步。第一步：找好想要購買的房屋，該房屋必須產權明晰;第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費;第三步：買賣雙方須提供的相關資料;第四步：去銀行填寫二手房按揭申請表;第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書;第六步：買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過户手續;第七步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項;第八步：到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清後，註銷抵押登記，解除合同。