二手房過户應注意什麼

無論你是購買一手房還是二手房，其最終目的都是為了獲得房屋的所有權。而在我國，想要獲得二手房的所有權，那麼就必須到房管部門辦理過户手續。大家知道二手房過户時應注意什麼嗎？本站小編馬上就來為您做具體介紹.

有關專家特別提醒，置業者在購買二手房時，需要關注户口問題。如果原業主户口尚未遷出，購房者的户口就無法遷入，而買賣結束後，要辦理相關手續就會更加複雜。

1、查詢户籍狀況

在交易之前，置業者需要到公安機關查詢交易房屋的户籍狀況，當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。房屋的户籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求户主本人調取户籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閲。這個程序最好在交易前完成，一旦遷户有問題，可以拒絕購買。

2、核實相關證件

可以要求賣方出示户口本，並留存複印件，以確認房子的户籍狀況。通過審查賣方的户口本，你能大致瞭解賣方家庭的户籍情況。

3、明確違約責任

在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，就户口問題約定付款方式和違約責任。

在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部户口已經遷出時，才可以付清全部的購房款;二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

在辦理二手房過户手續的時候，需要當事人注意的地方其實是比較多的，這裏小編主要為大家整理了其中三方面的內容，希望能夠幫助各位順利的完成二手房過户。如果你在買房的過程中遇到什麼問題的話，可以向本站網站的專業律師尋求法律幫助。

二手房過户費用需要交哪些  

購買二手房注意事項

二手房買賣合同應具備哪些條款，要注意些什麼？