二手房過户需注意什麼細節

對於二手房交易來説，最重要的一步就是講二手房過户到自己名下，這樣才能達到最終購買二手房的目的。但在二手房過户的時候會有很多細節被忽略，這樣只會讓購房者的利益受損。那麼，在實踐中二手房過户需注意什麼細節，才能維護購房者的權益呢？

具體來説，二手房在過户問題上應該注意以下幾方面細節：

(一)查詢户籍狀況。

在交易之前，置業者需要到公安機關查詢交易房屋的户籍狀況，當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。房屋的户籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求户主本人調取户籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閲。這個程序最好在交易前完成，一旦遷户有問題，可以拒絕購買。

(二)核實相關證件。

可以要求賣方出示户口本，並留存複印件，以確認房子的户籍狀況。通過審查賣方的户口本，你能大致瞭解賣方家庭的户籍情況。

(三)明確違約責任。

在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部户口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

二手房買賣不同於商品房買賣，在過户的時候有很多需要注意的地方。本站小編今天只是為大家整理了其中比較重要的三個方面，希望能幫助大家順利的完成二手房過户。