整棟樓有一個房產證怎樣過户

1、整棟樓共用一個房產證的房子，可以按套分割出售；
2、但是，農村集體土地及房產是不能上市交易的，只能在同一個農村集體成員在買賣。不是該集體成員的人買了，沒有法律效力，不受法律保護。
農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是説小產權房就不能轉讓，而是説其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
《民法典》第八條，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。