二手房網籤備案是什麼意思？

一、二手房網籤備案是什麼意思？

1、二手房買賣網籤，是指房屋交易過程中籤訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。而這個線上過程就是我們所謂的網籤。

交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後網站系統會給一個網籤號，這個網籤號可以用於在網上進行查詢相關的交易內容。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”!

2、備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是指買賣雙方簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

但手房網籤和備案程序是不同於商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同，商品房是期房預售，二手房是現房交易，還有取得房屋權利的過程也不同，商品房是從買房到辦證有一個長時間週期，二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對商品房來説簡單多了。

二、網籤和備案有什麼注意事項?

1、房屋買賣合同標準文本

一定要採用由房地產管理部門統一印製的房屋買賣合同標準文本，並按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

2、合同條款

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證

有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

4、面積確認及面積差異處理

如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、一定要確定交房日期

開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等模糊詞語，或者只註明竣工日期，不註明交付使用日期;對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

6、查驗賣房者的房產證

買賣雙方在網籤前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

實際上我們國家法律當中所規定的二手房網籤和備案是兩個不同的環節，網籤實際上是房管部門，為了規範房地產銷售企業維護房地產市場正常管理秩序，防止出現一房多賣而建立的一種制度。

在我國的房屋購買的市場交易行為的管理規定中，其實房屋的網籤和備案，都是為了杜絕一房多賣的現象的發生，但需要注意的是，兩者之間是存在差別的，房屋只進行網籤的，此時是不具備法律效力的，只有經過備案，才具備法律效力。