預售許可證是哪個部門頒發的

一、預售許可證是哪個部門頒發的

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

二、開發商沒有預售許可證要怎麼辦

首先，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據具體條例進行維權。

其次，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”

因此，如果您起訴前開發商已經取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發商的《商品房預售許可證》，以規避風險。

三、商品房預售的步驟

房屋預售一般應經過以下步驟：

(一)預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證;

(二)預售人辦理預售登記，領取預售許可證;

(三)預售人同預購人簽訂商品房預售合同;

(四)預售合同登記備案;

(五)房屋交付後，辦理產權登記。

開發商未獲得預售許可證時，無法對房屋進行預售。需要辦理自身開發房屋的土地使用證、房屋建設許可證、土地產權證和建設用地許可證才能夠辦理這類房屋預售許可。我國的行政部門，有權對未獲得開發權利的企業進行處罰。