怎樣收集房屋糾紛的證據

在商品房交易中，開發商與購房者經常發生糾紛。對於一些小的糾紛，開發商可能願意與購房者通過協商解決，但對於一些爭議比較大的糾紛，很有可能要藉助司法途徑。此時就需要有證據來作為支撐，那對於購房者來説，要怎樣收集房屋糾紛的證據？現在，我們一起通過下文進行了解。

一、怎樣收集房屋糾紛的證據

交房時出現的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施設備不完善、房屋質量存在缺陷等問題。出現這些問題時，律師提醒業主應作好證據保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據：

(一)開發商發出的書面交房通知。若開發商只是以口頭形式通知接房，應要求開發商出具書面通知。

(二)在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據保全。有錄音錄像設備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

(三)如果出現了質量問題，可以向開發商提出書面的整改通知。該通知應要求開發商簽收，自己留一份原件。整改合格後，記錄下整改合格的時間。

(四)如果開發商逾期交房超過一定時間，業主作出退房選擇時，應以書面形式向開發商提出退房要求，並明確要求開發商在約定的時間內退還房款並承擔違約金。

二、發生房屋糾紛如何收集證據

證據的收集其實可以分為兩個階段，一個是在房屋糾紛發生前，一個是在房屋糾紛發生後。

在糾紛發生前收集證據，由於雙方無糾紛，收集比較方便，也往往能準確反映雙方的交易內容。一旦等爭議發生，你想取證對方也未必配合。

在糾紛發生前，如果取得的證據充分，很多時候是不必再費心去取什麼證據了，但很多人由於缺乏經驗，在糾紛發生前確實喪失了很多取證機會，那麼在糾紛發生後就要儘量試着去取證彌補前面犯的錯誤了，在糾紛發生後，可以注意以下方式或途徑收集證據：

儘量與對方交涉，並爭取與對方就已經發生的事實達成書面文件。比如對方認可欠款的證據、雙方對發生的事實的共同認可，這種證據由於是當事雙方書面形成的，一般證明效力相當高;

通過私下錄音的方式取證。如果對方不配合形成書面文件，私下錄音也是一種選擇，但是不能採取非法的手段，如監聽、強迫等方式取得錄音證據，否則是違法的。一般在雙方交 涉時私下錄音並不違法; 尋找知情的證人作證。根據雙方交易的經過，儘量聯繫知情的人提供證人證言，當然，證人一般要求與雙方當事人無利害關係證明力才強些，如果是一方的親人做對該方有利的證據，很難被認可。 當然，證據是否真的能證明主張的事實，還要綜合來看，從雙方的提供的全部證據對比、聯繫，最後認定哪些證據能做為有效證據，哪些不能，最終確定應該支持哪一方主張的事實。

在商品房交易中，由於購房者處於絕對弱勢地位，一旦發生房屋買賣糾紛對購房者很不利。因此，購房者在交易中，要注意蒐集和保存以後發生糾紛可能作為證據的東西。如果發生了房屋買賣糾紛，最好請專業的律師協助您收集證據。更多相關知識您可以諮詢本站海口律師。