房子買了四五年不領鑰匙需要繳納物業費嗎？

一、房子買了四五年不領鑰匙需要繳納物業費嗎?

1、房子買了四五年不領鑰匙一般也需要繳納物業費

新建房屋都會具備入住條件，一般開發商都會事先發函通知買房者，在通知函裏面都會備註好交房時間。如果是買購房者逾期還未收房的，開發商就必須要發催告函催購買者收房。開發商通知物業，凡是已具備交房條件的房屋，相關管理費都要由買房者繳納，並且時間是從收房那天開始計算。

2、物業公司獲得買房者名單以後都會及時向買房者催告，按照物業相關管理規定，它有權向拖欠物業費業主追索逾期繳納滯納金。就算是沒賣出的還是賣出以後還沒有收房的空置房，物業費是否打折也不是繳費者説了算，而且物業可以不同意打折，並且還要繳納相應的費用。

二、物業費什麼時候開始交?

1、開發商發出收樓通知以後，買房者就必須要按照時間收房。因為商品房買賣在合同當中雙方已經約定好了收房時間，如果未按時收房者就屬於違約現象。就算業主沒有按時收房，那麼該房屋而產生的費用，風險也必須要由購買者承擔。還有一點要注意，物管費收取要根據購買者收到收樓通知書那天開始算起，並不從買房合同寫明的交樓日期開始算，如果到了交樓日期以後，開發商還未書面通知業主收樓的，業主因此延遲收樓一般就不要繳納相關物管費，就算是銷售人員口頭上通知買房者收房，也不符合流程。

2、購買房屋者收房時，如果是買房者發現該樓盤存在質量問題必須要整改，而且在整改過程當中所需繳納的物管費這個必須要由開發商自己承擔，與買房者毫無關係。

一般購買商品房的時候，都會面臨繳納物業費的問題，房屋的購買者、開發商在簽署房屋買賣合同之後，開發商需要在約定的時間內交房，然後購買者需要支付房屋的購買價款、也需要按照約定支付物業費，對於拒不支付相關費用的，可能會構成違約。