過户税費怎麼算

房子過户所需多少錢:
一、買房人應當繳納税費:
1、契税:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下並且是首套房的則可以繳納1%)。
2、印花税:房款的0.05%。
3、交易費:3元/平方米。
4、測繪費:1.36元/平方米。
5、權屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內。
二、賣房人應當繳納税費：
1、印花税:是房款的0.05%2、交易費:是3元/平方米
3、營業税:是全額的5.5%(房產證沒有滿5年的)
4、個人所得税:是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證已滿5年並且是單一房的可以免除)
三、商業拍賣房子的過户需要繳納的税費：
1、成交價3%的契税;
2、手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;
3、成交總價萬分之五的印花税;
4、差價30%-60%的土地税;
5、差額的5.55%營業税以及附加;
6、差價20%的個人所得税。

法律依據：《房屋登記辦法》

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。