開發商在建抵押的房子能預售嗎
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一、開發商在建抵押的房子能預售嗎
可以。建設部《城市房地產抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規定“經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。”因此商品房在抵押後是可以銷售的。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。不過對於購房者來説，存在的風險就是開發商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建築會一起拍賣。
二、房子蓋到什麼程度可以辦預售許可
（一）土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；
（二）取得《建築許可證》和《開工許可證》；
（三）除付清地價款外，投入開發建設的資金已達工程預算投資總數的百分之二十五，並經註冊會計師驗資；
（四）房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議；
（五）土地使用權未抵押或者已解除抵押關係。
符合上列條件的，經主管機關核准後，發給《房地產預售許可證》。
以上知識就是小編對“開發商在建抵押的房子能預售嗎”這一問題進行的解答，可見我國相關法律明確規定經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。
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