私房怎樣避免一房多賣？

一、私房怎樣避免一房多賣?

購房者應該對交易的每一個步驟都足夠重視，時時警惕：

1、買房時一定要及時網籤

二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。

2、調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。為了防止在這段時間內賣房者將房屋以較高價格轉讓給第三人，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防範。

3、購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。一房多賣會產生兩種後果。已經完成過户的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過户手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過户。另外，如果辦理過户的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過户，其他購房者則可以主張該過户手續無效，房屋交易無效。

二、一房多賣的處理原則是怎樣的?

一房多賣會產生兩種後果。已經完成過户的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過户手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過户。另外，如果辦理過户的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過户，其他購房者則可以主張該過户手續無效，房屋交易無效。

在我們現實生活當中，目前如果要購買他人的住房，比如説購買二手房的情況之下，也是需要進行網絡簽約並且進行備案的，這樣的一種狀況主要就是為了防止存在一房多賣，畢竟一方多賣所產生的法律後果相對來説還是比較複雜的，就會導致很多麻煩的事情。