簽訂後房屋毀損的風險由誰承擔

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的就此問題不同情況分別作了規定：“對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”由此可見，在一般情況下，房屋損壞的風險，在房屋交付之前由出賣人承擔;在房屋交付給買受人之後，由買受人承擔。

此處所説的交付，是指房屋的轉移佔有，就是把房屋由出賣人手中，交到買受人手中，由買受人佔有使用該房屋。