贈與房產出售如何免税

贈與房產出售如何免税

不能免税。

一、贈與房產出售税費

贈與房產再出售就是屬於二手房交易，因此，贈與房產出售税費與二手房交易的税費是一樣的。

二、二手房交易的税費

一般的情況購買二手房，交易過户需要交納的税費：

(一)買房人應繳納税費：

1、契税：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：1.36元/平方米。

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(二)賣房人應繳納税費：

1、交易費：3元/平方米。

2、印花税：房款的0.05%。

根據《國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題的通知》（二）關於加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得税税收管理問題規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用後的餘額為應納税所得額，再次轉讓該項不動產的，按20%的適用税率計算繳納個人所得税。

單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應税行為，原則上，贈與人是需要繳納營業税的，繳納營業税的税率是5%。附加税是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業税、增值税等税種的前提下才會徵收，按應繳納營業税的一定比例繳納，具體比例為：城建税(7%)、教育費附加(3%)。贈與房產的領受人需要全額繳納契税，按照3%的比例繳納。印花税，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。