什麼情況下商鋪租賃可以解約

商鋪租賃可以解約的情況：
1、出租方違反約定，使自己的合法利益受到損害。
2、由於第三方原因使合同無法繼續履行時。
3、由於自己的經營情況發生變化，承租方需要終止協議的。
【法律依據】
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條，承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
（一）將承租的房屋擅自轉租的；
（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
（四）拖欠租金累計6個月以上的；
（五）拖欠住宅用房無正當理由閒置6個月以上的；
（六）利用承租房屋進行違法活動的；
（七）故意損壞承租房屋的；
（八）法律、法規規定其他可以收回的。