購買二手房要了解哪些信息

無論你是購買二手房還是新商品房都需要對房產信息進行一定的瞭解，這樣才能避免日後產生糾紛，同時也能在一定程度上維護自身的合法利益。那麼，你知道購買二手房需瞭解哪些信息嗎？本站小編來你做詳細介紹。

(一)多瞭解樓盤信息

要儘可能詳細地掌握樓盤的地理位置、交通狀況、周邊環境、發展空間等。同時，要掌握小區配套情況，包括學校、幼兒園、會所等綜合設施情況。瞭解樓盤、小區建設密度(容積率)、小區環境建設、園林設計和停車位等重要內容。

(二)瞭解房屋的他項權利狀況是否有抵押權的設定、房屋權利是否已被人民法院查封、是否列入拆遷範圍、是否租賃等，以確保除了房屋本身以外的價值的可靠性和真實性。

(三)沒有取得產權證的二手房不能買入。強制性法律規定，沒有取得產權證的房屋不能轉讓。因此買二手房一定要查驗房主的產權證，沒有產權證的二手房產不能購買。轉讓無產權證的房產是不受法律保護。

(四)購買產權共有的二手房產要慎重，未經其他共有人書面同意，共有人不能轉讓該共有房產。作為夫妻共有財產的房屋，一般產權證上的產權人只記載夫妻中的一人，在購買這類二手房一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉讓該房產，否則該買賣行為無效。

(五)購買有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有優先購買權，如果第三人想購買該房，必須有承租人書面放棄購買此房的聲明，否則該買賣處於不穩定狀態，承租人在訴訟時效內可以要求行使優先購買權而導致該買賣無效。

購買二手房與購買新商品房不同，二手房具有自身的優勢，但與此同時也有一些缺點，這就需要購房者能夠多多注意，才能預防自己的利益受損。希望本站小編整理的文章，能夠對您有所幫助。更多相關知識，歡迎你到本站網站進行具體瞭解。