上海17年買房子外地人需要滿足什麼條件？

一、上海20年買房子外地人需要滿足什麼條件?

1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定徵收房產税，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已徵收的房產税，可予退還。想申請首套的話，那買房時還需要提供你户籍所在地的首次購房證明。

2、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯1的住房，暫免徵收房產税。

3、即非本市户籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，二是該家庭在滬無房，三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個税或社保的證明。

二、上海購房貸款政策

1.商業貸款

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

2.公積金貸款

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

(4)借款人以公積金繳存賬户餘額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額佔工資基數不超過40%。

小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別

普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。

(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。

(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。

上海房屋產權交易過户材料

1、房產證原件;

2 、買賣合同原件;

3、下家繳納的契税單(認定通知單);

4、 上、下家身份證(小孩出生證)原件及複印件;

5、 銀行貸款材料(若有貸款);

6、下家婚姻證明(結婚證)

未婚、離婚：户籍所在地出具未婚證明;

7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》;

中介公司必須加蓋公章

8、下家户籍證明原件及複印件，集體户口提供單位在職證明

9、非上海户籍：

A、提供連續60個月上海本地的社保或税單(補交無效)

B、居住證

隨着我國的經濟水平不斷提高，會有越來越多的公民會選擇購置屬於自己的房產，那麼在購買房產時也是需要滿足相應的條件，一般情況下外地人在上海購房時需要滿足連續繳納社保以及已經屬於已婚人士，那麼在購房時也是需要雙方簽訂購房合同，以此來保障雙方的權益。