外地人上海買房子需要滿足什麼條件？

一、外地人上海買房子需要滿足什麼條件?

外地人上海買房子需要滿足什麼條件：外地人上海買房子需要滿足的條件持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定徵收房產税，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已徵收的房產税，可予退還。想申請首套的話，那買房時還需要提供你户籍所在地的首次購房證明。uti條件如下：

1、單身：限購。

2、家庭：可買一套房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個税。

3、特殊人羣本市户口按上海政策執行，需注意户籍證明號：如：90、98、97為上海户籍。户籍證明號：99是掛靠上海區户口，並非上海户籍，按外地户籍政策執行。

4、外國籍或港澳台同胞提供滿一年勞務合同，可買一套房。

5、在讀博士、博士後，要求已婚並提供學歷證明，無需滿五年社保或滿五年個税，可買一套房。

6、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定徵收房產税，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已徵收的房產税，可予退還。想申請首套的話，那買房時還需要提供你户籍所在地的首次購房證明。

7、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯1的住房，暫免徵收房產税。

8、即非本市户籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，二是該家庭在滬無房，三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個税或社保的證明。

二、上海的買房貸款政策

1、商業貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%，在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

2、公積金貸款政策，購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%，面積小於或等於90平低首付比例為20%，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%，二套普通商品房貸款利率上浮10%，二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款，借款人以公積金繳存賬户餘額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額佔工資基數不超過40%。

目前，像上海等經濟發達的省市，每年的人口流量都是比較大的，不少人會想在上海購置房屋，以此來使得自己的生活更為方便。但是此類城市的住房壓力是比較大的，故而若是其不能滿足條件，即使有足夠的資金，也不能再次購置房屋。