在北京買房子需要什麼條件？

一、在北京買房子需要什麼條件?

1、在北京連續滿五年納税證明(指個人所得税)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2015年買房，那麼從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納税不為零。

在户口上的相關規定。如果你沒有北京的户口,也沒有5年以及以上的納税或者社保證明,就算你有再多的錢,你都沒辦法在北京來買房。根據中國房地產研究會的副會長顧雲昌的觀點,方案中的這些限購措施,尤其是對於外地人的限購措施,是目前我國國內嚴格的限購措施。

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。北京出台了的“京十五條”中,明確的規定對於已擁有了1套住房的北京市的户籍居民家庭(包含駐京部隊的現役軍人和現役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭),持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒擁有住房並且連續5年(含)以上在北京市繳納了社會保險或者個人所得税的非北京市的居民家庭,限購1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結婚證和户口本。

5、交易需要的證件以及流程。評估-地税局繳納税款-財政契税徵收處繳納契税-房產登記過户二,按揭過户的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地税局繳納税款-財政契税徵收處繳納契税-房產登記過户-辦理抵押登記-銀行放款給業主整個按揭交易流程需44個工作日。

二、外地人在北京買房子目前有哪些政策：

1、限購政策

對已擁有1套住房的本市户籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得税的非本市户籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2、停售政策

對已擁有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得税繳納證明的非本市户籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的政策。

在北京買房子應當根據北京市出台的相關房地產管理政策來進行處理，我國不同城市的房產政策都是不一樣的，主要是各地的經濟發展水平和個人收入水平都是不一樣的，當地政府必須根據地方特點對房地產政策作出一定的調整，以適應當地的發展。