在北京買房需要什麼條件？

隨着我國經濟大環境的發展，我們公民的生活水平和質量也在不斷提高，所以現在有越來越多的人會選擇購買房產，不僅是可以自己居住，也可以當做是一種投資的手段，那麼如果是外地人想在北京想購買房屋，是可以隨意購買嗎?下面小編就為大家介紹一下在北京買房需要什麼條件?

一、外地人在北京買房需要什麼條件

簡單來説非京籍户口的外地人要在北京購買70年產權的房子，首先要滿足連續5年的社保或個税繳納，社保繳滿5年是指自買房申購月起，之前連續滿60個月，個税則是自申購買房當年往前推連續5年，每一年有一個月繳納個税即可。

1、在數量上的規定。北京出台的“京十五條”中，明確規定對已擁有1套住房的北京市户籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)，持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得税的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2、在户口上的規定。如果你沒有北京户口，也沒有5年及以上的納税或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據中國房地產研究會副會長顧雲昌的觀點，方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是目前國內最嚴格的限購措施。

3、交易需要的證件和流程。評估-地税局繳納税款-財政契税徵收處繳納契税-房產登記核心過户二，按揭過户的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地税局繳納税款-財政契税徵收處繳納契税-房產登記核心過户-辦理抵押登記-銀行放款給業主整個按揭交易流程需44個工作日。

二、外地人在北京買房受哪些政策限制

1、限購政策

對已擁有1套住房的本市户籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得税的非本市户籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，原則上外地人在北京只能購買一套住房。但是在京購買二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。

2、停售政策

對已擁有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得税繳納證明的非本市户籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

如果您在北京以外的地方貸款買過一套房，並符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

三、外地人在北京買房常見問題

(一)、外地人能否使用公積金在北京購房?

北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個條件，

1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，並且單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號;

2、你的公積金帳號需連續繳存12月以上。

(二)、外地人若全額在北京買房也限購嗎?

只要不是北京户口，在京買房，無論是貸款還是全款都需要提供五年的社保或者是納税證明。但是買商住兩用的房子可以不需要資質。

以上就是小編為大家整理的有關信息，在上文中也説明了外地人在北京買房需要什麼條件，現在越來越多的年前人會選擇到北京等大城市進行打拼，打拼的夢想也是為了能在喜歡的城市紮根發芽，但是北京的各項限購政策導致許多人無法購買。所以希望以上的信息對大家有所幫助。