開發商交付的户型不一樣可以要求賠償嗎

開發商交付的户型不一樣可以要求賠償嗎

作為廣告宣傳的一種形式，樣板間的廣泛推廣不失為商品房銷售行之有效的一種手段。如果開發商通過展示樣板間向購房者就銷售商品房及相關設施做了明確的説明和允諾，並對購房者就商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重要影響的，此時該廣告宣傳內容的對象就已特定化，根據《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》相關規定，該説明和允諾應當視為合同內容，開發商違反該內容的，應當承擔違約責任。

另外，依據我國《商品房銷售管理辦法》第三十一條之規定“房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當説明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未做説明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。”

由此可以看出，當樣板房與實際交付房屋不一致時，除購房合同中明確約定樣板房與實際交付房屋可以不一致的情形外，開發商都應當承擔違約責任，購房者可通過減少購房款或者賠償損失等方式依法維權。

現實中，購房者還往往遇到售樓經理口頭承諾實際交付的房屋與樣板間一致的情形，在解決糾紛時，購房者能否提供充分的證明事實的證據尤為重要，建議購房者儘量保留好開發商，房產中介服務機構發佈的商品房宣傳資料和購房合同等必要的證據材料以便日後順利地維護自己的合法權益。

此類問題的解決，只要自己的協議簽訂符合有關的規定，如果有着較大差入户型，自己可以求助於有關的部門進行權益的維護，但是在具體的問題上還是需要當事人雙方進行合理的談判，生活中的我們面對此類問題，要做好充分的材料收集。