商品房買賣公證是怎樣的

商品房買賣公證是怎樣的

目前隨着市場的不斷擴大，房地產交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者需要尋求法律保護，因而商品房買賣合同公證成為一個有效手段。

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業營業執照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、户口簿或法人資格證書。

房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人瞭解以下情況：

——買賣雙方當事人基本情況;

——房屋狀況;

——雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協商一致以及法律後果是否明確。

在提交了所需材料之後，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核：當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過户及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其它內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。

公證機關工作人員對審查內容審核之後，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續。

另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應經過房地產交易所核定;其次商品房開發銷售手續不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應儘量委託自己的代為辦理，這樣無論從專業的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。