如何購買商品房 - 有哪些流程？

隨着房地產市場的發展，購買商品房的現象隨處可見。但是很多人都不是很清楚購買商品房的具體程序，在購買商品房的哪一階段應該做哪些事情，怎麼避免購買商品房的糾紛。下面律師35小編為您整理提供有關內容。

一、確認開發商是否是有合法手續的房地產公司

房地產公司銷售現房，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”即：《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，關鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預售時應具備“五證”，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。

發展商應當明示的事項：一是開發資質和營業執照;二是商品房預售許可證及經批准銷售的平面圖、立面圖;三是項目開發進度和竣工交付使用時間;四是項目及其配套設施的平面示意圖;五是商品房的結構類型、户型、裝修標準，公共和公用建築面積的分攤方法;六是預售商品房的價格和付款方法;七是商品房預售的專用賬户;八是物業管理事項;九是法律、法規規定的;其他事項。

二、簽訂認購書

在和開發商溝通洽談滿意之後，購房者會到售樓處簽訂認購書，並交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關文件交給購房者，並應實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閲讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件。認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。

三、簽訂合同

購房者在售樓處簽訂認購書後，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花巨資購買房產，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》;對示範文本的補充部分要格外重視。

四、辦理預售登記及轉讓

登記：辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記後協議才生效。簽訂契約30日內，買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理，買賣雙方也可以共同委託律師辦理上述手續。

轉讓：買方如轉讓其預購的商品房，買方與轉受人在預售契約上做背書。在背書籤字之日後，雙方持有關證件到房地產管理部門辦理登記，在轉讓登記上簽字。

五、辦理入住

在購房人入住前，發展商要統一審查其付款情況，確認無誤後再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款，所以入住前，必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同，交納物業管理費用。需特別強調的是，簽收房屋後，視為購房人接受房屋，在開發商未取得竣工驗收或房屋質量有問題時，均可拒絕簽收。

六、產權過户、領取產權證

發展商最後要為業主辦理房產過户手續，最終辦理房地產權證。

購買商品房的每一個環節都需要特別注意相關的規定，這樣才不會引發不必要的糾紛。購買商品房相關的程序也是比較複雜的，購房者稍不留意就可以誤入開發商的購房陷阱。關於購買商品房的注意事項和購買商品房的手續等內容你可以訪問本站網站。

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