開發商跑路 - 業主怎麼辦？

國內樓市的熱度居高不下，促使着全國各地的開發商加速的對樓盤進行來發，但是在開發的過程中如果因為開放商的資金不足或者是個別的開發商在收了業主的錢之後杳無音訊，此時開發商跑路 業主怎麼辦呢?本站小編將針對這問題為大家詳盡介紹，請大家耐心閲讀。 

一、開發商跑路 業主怎麼辦?

開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發生時，對於已經支付了全部或者大部分房款的準業主，可以通過“抱團”的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬户以及其他全部的財產，以備在訴訟終結後能夠完全受償。

《民事訴訟法》第一百零三條：財產保全採取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產後，應當立即通知被保全財產的人。 財產已被查封、凍結的，不得重複查封、凍結。

二、開發商跑路,業主該怎麼維權?

1、弄清產權歸屬

一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過去幾年也有過續建、復建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會“自救”，通過法律等手段儘可能保障自身的權益。

按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。總之，有產權在手，總比什麼都得不到強。

同時，業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：

①購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷;

②如已合法註銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

2、分佈交涉維權

在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。

另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待開發商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

如果在交了首付甚至是全款後，開發商跑路 業主怎麼辦呢?這時候當事人可以和其他的業主聯合起來，對開發商進行起訴，然後要求法院凍結開發商賬户，但是在這之前要先提起訴訟，向法院遞交證據後法院會根據實際的情況來進行裁定，但是這樣業主也保護了自己的權益。