開發商跑路後最後基本都怎麼樣了？

一、開發商跑路後最後基本都怎麼樣了?

1、房屋買賣合同上有公司的蓋章，買房的人可以與公司協商解決。

2、到法院起訴公司，並停止還貸款，向公司主張已繳納貸款極其利息。

《民法典》

第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、期房買賣存在的風險

1、根據圖紙買房購房者看到的大多是户型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將户型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、户型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

買房也是會存在一定程度的風險的，按照實際的情況如果開放商跑路之後房子爛尾可以通過起訴的方式維護自己的合法權益，期房的風險包括有關面積、户型、裝修標準難以準確進行判斷，對於開發商的情況難以把握，市場的行情和價格難以預測等風險。