外地人在成都買房條件有哪些

一、外地人在成都買房條件有哪些

1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納税證明或者社保繳納政策。

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、户口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

4、具有良好的信用記錄和還款意願。

5、具有支付所購房屋首期購房款能力。

二、在成都買房條件

1、成都本市户籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。

2、外地户籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市納税證明或社會保險繳納證明在該市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。

3、不能提供本市納税證明或社會保險繳納證明的外地户籍居民家庭，暫停在成都市主城區購買住房。

注意：

本市户籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市户籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18週歲子女。

居民家庭擁有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為準。需要上户口的購房面積需達90平方米以上!

三、異地買房應該規避哪些風險呢?

1、是房價風險。異地買房的目標城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多並不具備房價驟然上漲的條件。同時，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調控供需矛盾時具有很大的迴旋餘地，如果寄望於短期內獲得投資收益，則很可能希望落空。

2、是市場性風險。市場性風險主要是指由於市場供需狀況引發的投資風險。絕對低價是吸引大多數異地購房者的關鍵因素，絕對低價的原因何在?事實上，多數二三線城市的居民收入有限，消費能力不強，難以承付較高的房價支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已經擁有自住用房;外來人口有限，租賃市場疲軟;城市動拆遷力度有限，難以形成類似上海這種房地產發展的被動性需求;城市經濟容量不足，難以形成商業房地產繁榮的基礎支撐。這些都是由當地房地產市場發展狀況和經濟發展水平決定的，而且在短時間內無法發生實質性變化。

3、是樓盤信息獲取不對稱的風險、對異地風俗以及購房習慣缺乏必要了解等問題。由於對情況不瞭解，很多購房者過於依賴開發商的廣告和自我介紹，對地產項目的信息不能做到全面把握。因此一定要對開發商的資信進行調查，對所購物業的法律權屬進行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限，以及所要繳付的税費等內容，也可向當地房地產專業律師或房產部門進行諮詢，以免糾紛產生後帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。

4、是買房後的管理風險。考察居住小區的物業管理，對於異地購房者很重要。由於目前購買外地住宅的多數是以假期居住和養老居住為主，因此該小區的物業管理，對於住宅產品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證起着至關重要的作用。

其實現在在很多大城市買房也不是那麼容易的事情了，這也是政府為了避免炒高房價而採取的一種措施。當然，在不同的城市中，購房的條件其實不太一樣。如果你還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們的專業律師