如何認定經濟適用房買賣合同的效力問題

如果經濟適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。
根據新修訂的《經濟適用住房管理辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定，購買經濟適用住房不滿五年（以交納契税日期為準），不得直接上市交易。購房人確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。
【法律依據】
根據《經濟適用住房管理辦法》第30條規定：購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。